發布時間:2023-07-14 11:19
7月14日，在達州市優化調整住房公積金使用政策新聞發布會上，記者就熱點問題進行了提問，市住房公積金管理中心相關負責人現場解答。
問：“商轉公”業務具體如何辦理？需要哪些資料？目前執行情況如何？
答：借款人（含共同借款人）申請辦理“商轉公”業務應提供下列資料：（1）《不動產權證書》（或《房屋所有權證》《國有土地使用權證》）；（2）加蓋銀行貸款業務印章的原商貸余額證明；（3）原商業銀行出具的同意商轉公貸款業務證明；（4）借款人夫妻雙方具有法律效力的身份證明原件及復印件；（5）借款人婚姻狀況證明原件及復印件；（6）購房所在地房產管理部門查詢的《個人及家庭房屋登記記錄》，有效期1個月；（7）異地繳存公積金申請人，需提供當地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、24個月繳存明細原件；（8）借款人及配偶個人征信報告原件，有效期1個月。一些特殊情況下，上述資料不能體現具體情況的，還需要提供其它資料核實相關情況。
辦理“商轉公”業務主要有兩種方式：一是本行直轉。申請人原商貸銀行為公積金中心委貸銀行的（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、成都農商銀行、達州銀行、達州農商銀行、恒豐銀行），可向原商貸銀行直接申請商轉公貸款，不需先結清貸款余額。主要有貸款申請、受理、房屋評估、辦理抵押、合同簽訂等過程。二是先還后貸。申請人原商貸銀行為公積金中心非委貸銀行的，可先還后貸辦理商轉公貸款（須在還清商貸后一年內辦理）。主要有償還貸款、貸款申請、受理、房屋評估、辦理抵押、合同簽訂等過程。
商轉公政策執行近10個工作日來，目前仍然是職工咨詢辦理條件和程序的較多，職工明確辦理條件和程序后，一些職工已陸續向開發商、不動產登記中心等部門確認房屋抵押辦理情況，我們預測本月下旬至8月將是辦理“商轉公”業務的高峰期。在此特別提醒，辦理“商轉公”業務前，職工必須到受托銀行窗口或住房公積金窗口，認真咨詢兩個關鍵問題：一是是否符合公積金貸款條件。二是試算公積金貸款額度，以此判斷你是否申請商轉公貸款。
問：為什么“商轉公”業務需取得房產證才能辦理？
答：此項規定是基于風險管控的設定，我們的資金來源是達州市住房公積金繳存人，資金的歸屬性為個人，我們要確保其安全性。
房產證的取得表明這套房屋的權屬清晰、實物形成，沒有風險。沒有辦理產權證的房屋可能存在無法交房、有經濟糾紛、涉及開發商、銀行、購房人等諸多主體的權利主張，抵押權的設定難以落實、易產生風險。
為保證資金安全和快速辦結“商轉公”業務，我們本著“審慎”原則，要求“商轉公”業務需取得房產證才能辦理。近期，在接聽電話和回答網絡留言時，我們已注意到，一部分未出產權證的想辦理“商轉公”業務職工的訴求，我們將本著人民至上的服務理念，對未出產權證的商業貸款，只要能落實抵押、風險可控，我們也將按流程一并向“商轉公”政策靠攏，讓更多職工享受住房公積金政策紅利。
問：多子女家庭辦理租房提取需要哪些材料？通過哪些渠道可以辦理？
答：多子女家庭辦理租房提取需要如下資料：（1）夫妻雙方身份證；（2）婚姻狀況證明；（3）公積金繳存地或工作所在地房地產管理部門出具的《個人及家庭成員（包括配偶及未成年子女）房屋信息記錄》；（4）多子女家庭需提父母子女關系證明（如：戶口簿、子女醫學出生證明、疫苗接種卡、干部履歷表相關證明材料）；（5）提取申請人本人銀行I類儲蓄卡原件。
對未現場提供《個人及家庭房屋信息記錄》的，可簽訂《達州市住房公積金租房提取個人承諾及查詢授權書》，授權市住房公積金管理中心到相關部門核查。在辦理時，職工可自主選擇按年或按月提取方式。租房按月提取，可每月到柜臺申請辦理；也可通過微信小程序、個人網廳、柜臺等渠道辦理租房簽約按月提取，簽約有效期一年(12期)，協議次月生效。市住房公積金管理中心于每月18日至25日按月扣劃資金到申請人指定的賬戶。
達州日報社全媒體記者 李彥達
來源：掌上達州
